Yükselen borçlanma maliyetleri ve genişleyen konut stoku, küresel gayrimenkul piyasalarında güç dengesini alıcıların tarafına kaydırdı. ABD’de mortgage faizlerinin yüzde 7,5 bandına yerleşmesiyle satıcıların beşte birinden fazlası fiyat kırarken, benzer sıkılaşma adımlarının izlendiği Türkiye pazarında da nakit gücüne sahip alıcılar pazarlık avantajı elde ediyor.
Salgın sonrasında gözlenen talep yoğunluğu, merkez bankalarının sıkı para politikaları neticesinde yerini yüksek finansman maliyetlerine terk etti. Gayrimenkul analiz kuruluşu Redfin tarafından paylaşılan veriler, piyasadaki portföylerin yüzde 21’i aşkın kısmında liste fiyatlarının aşağı çekildiğini gösteriyor. Satış döngülerinin uzaması, mülk sahiplerini talep yaratabilmek adına pazarlık marjını artırmaya sevk ediyor.
Türkiye ve Küresel Pazarlardaki Benzer Dinamikler
Benzer bir tablo, sıkı para politikası ve yüksek konut kredisi faizleriyle hareket eden Türkiye gayrimenkul sektöründe de gözleniyor. İpotekli konut satışlarının tarihi dip seviyelerde kalması ve mevduat getirilerinin yüksek seyretmesi, likiditeye sahip yatırımcıların elini güçlendiriyor. Nominal artış hızının yavaşlaması ve reel fiyat kayıpları nedeniyle piyasada satıcı tavizleri artış gösteriyor.
ABD Metropollerinde İndirim Oranları
Konut stokunun yükseldiği Amerika Birleşik Devletleri genelinde liste fiyatlarında en belirgin gerilemelerin kaydedildiği 12 büyükşehir ve ortalama fiyat seviyeleri şu şekilde sıralandı:
Tampa, FL: İlanların %30,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların %29,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların %26,8’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların %26,1’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların %26,0’sında indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların %25,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların %25,3’ünde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların %24,3’ünde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların %24,2’sinde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların %23,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların %23,8’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların %23,8’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Mevcut finansman şartları ve faiz oranları korunduğu müddetçe, gerek küresel ölçekte gerekse yerel piyasada alıcıların fiyatlama üzerindeki belirleyici konumunu sürdürmesi öngörülüyor.
